Votre bien mérite mieux qu'une annonce de plus.

Un mandat exclusif confie la vente d'un bien à une seule agence, qui engage un budget de commercialisation et un suivi personnalisé.

Avec un mandat exclusif, le prix est unique sur le marché, la diffusion est maîtrisée et la stratégie est cohérente. L'agence investit dans un reportage photo professionnel, la visite virtuelle et la mise en avant auprès de son fichier d'acquéreurs. Vous recevez un compte rendu écrit toutes les deux semaines.

Le mandat exclusif est plus efficace pour un bien rare : il évite les doubles annonces, les prix incohérents et les négociations à la baisse.

Un mandat simple diffusé par plusieurs agences apparaît souvent à des prix et avec des photos différents. Les acquéreurs en déduisent que le vendeur est pressé et négocient. L'exclusivité, bien que rassurante, permet de concentrer la demande et de vendre plus vite, généralement au meilleur prix.

La durée usuelle est de trois mois, renouvelable par tacite reconduction. Elle peut être ajustée selon le type de bien et la saisonnalité du marché.

Nous recommandons une durée de trois mois, ce qui correspond à un cycle de commercialisation complet. Ce délai peut être plus court pour un bien très demandé, ou plus long pour une propriété de prestige au public restreint. Le mandat précise les conditions de résiliation.

Le mandat exclusif peut être résilié par lettre recommandée avec accusé de réception, dans les conditions prévues au contrat.

La loi impose un préavis, généralement de quinze jours. Si l'agence a accompli sa mission correctement, les honoraires restent dus en cas de vente réalisée aux conditions prévues, même après la résiliation. Nous expliquons ces clauses avant signature.

Les honoraires sont généralement à la charge de l'acquéreur, mais le montant est fixé et affiché dans le mandat de vente.

Le barème est dégressif selon le prix de vente. Il couvre l'ensemble de la prestation : estimation, reportage, diffusion, sélection des acquéreurs, visites, négociation et suivi jusqu'à l'acte. Aucun frais n'est dû avant la signature définitive.

Le mandat doit préciser l'adresse, la description du bien, le prix net vendeur, la durée, les honoraires et les obligations de l'agence.

Chez l'Étude Immobilière d'Aix, chaque mandat intègre également une stratégie de commercialisation écrite, un calendrier de reportage, un plan de diffusion et un engagement de compte rendu régulier. Tout est transparent avant la signature.

Une étude limite volontairement le nombre de mandats pour consacrer à chaque bien un budget, un temps et une expertise dédiés.

Nous ne prenons pas tous les biens. Nous choisissons les mandats sur lesquels nous pouvons apporter une vraie valeur ajoutée : estimation juste, commercialisation discrète, acquéreurs qualifiés et négociation jusqu'à la signature. C'est cette sélectivité qui réduit les délais et améliore les prix.