L'immobilier d'exception, avec une approche différente.

Vous demandez une estimation en ligne, nous visitons le bien sous 48 heures et vous remettons un avis de valeur écrit, argumenté par les ventes réellement signées dans votre secteur.

Notre estimation repose sur trois sources : les prix de vente signés chez les notaires (base DVF), les biens actuellement en concurrence sur votre secteur, et notre historique de transactions à Aix-en-Provence et dans les communes alentour. Le rapport vous est remis par écrit, avec une fourchette de valeur, une valeur de présentation recommandée et une projection de délai de vente. L'estimation est gratuite et sans engagement.

Nos honoraires sont dégressifs selon le prix du bien et ne sont dus qu'à la signature de l'acte authentique. Aucun frais d'avance, aucun frais de dossier.

Nous appliquons un barème affiché et dégressif. Il couvre l'intégralité de la prestation : reportage photo et vidéo professionnel, home staging conseil, diffusion premium, sélection et qualification des acquéreurs, visites accompagnées, négociation et suivi jusqu'à l'acte authentique. Vous ne payez rien tant que la vente n'est pas signée.

En moyenne 47 jours entre la mise en vente et le compromis lorsque le bien est correctement positionné dès le premier jour.

Le délai dépend avant tout du prix de présentation. Un bien correctement estimé génère l'essentiel de ses contacts qualifiés dans les trois premières semaines. Un bien surévalué s'use : il perd en visibilité, appelle des baisses successives et se vend finalement en dessous de sa valeur réelle. Notre méthode consiste à concentrer la demande sur une fenêtre courte plutôt que d'étaler la commercialisation.

L'exclusivité n'est pas obligatoire, mais elle permet une stratégie cohérente, un prix unique sur le marché et une commercialisation maîtrisée.

Un bien diffusé par plusieurs agences apparaît à des prix différents, avec des photos de qualité inégale : l'acquéreur en déduit que le vendeur est pressé et négocie. En mandat exclusif, nous engageons un budget de commercialisation, un reportage professionnel et une mise en avant prioritaire, avec un compte rendu écrit toutes les deux semaines.

Le viager permet à un propriétaire de vendre son bien tout en continuant à l'occuper, en percevant un capital immédiat (le bouquet) puis une rente à vie.

Le viager occupé s'adresse aux propriétaires souhaitant améliorer leurs revenus sans quitter leur logement. Le viager libre permet à l'acquéreur de disposer immédiatement du bien. Nous accompagnons le calcul du bouquet et de la rente selon les barèmes en vigueur, l'espérance de vie retenue et la valeur d'occupation, en lien avec votre notaire et votre conseil patrimonial.

Titre de propriété, diagnostics techniques, taxe foncière, règlement de copropriété et trois derniers procès-verbaux d'assemblée générale.

Anticiper la constitution du dossier fait gagner plusieurs semaines. Nous vous fournissons une liste personnalisée et pouvons commander les diagnostics obligatoires (DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, ERP, mesurage Carrez) auprès de diagnostiqueurs certifiés du pays d'Aix.

Oui, sur l'ensemble du pays d'Aix : Puyricard, Éguilles, Venelles, Le Tholonet, Luynes, Les Milles, Meyreuil, Fuveau, Cabriès, Bouc-Bel-Air, Gardanne et communes limitrophes.

Notre zone d'intervention couvre un rayon d'environ vingt kilomètres autour du cours Mirabeau. Chaque commune fait l'objet d'un suivi de marché distinct, car les dynamiques de prix et les profils d'acquéreurs y sont très différents.

Chaque candidat est qualifié avant la visite : projet, financement validé, calendrier et motivation réelle.

Nous refusons les visites de curiosité. Avant tout rendez-vous, nous vérifions la capacité de financement (accord de principe ou attestation bancaire), le calendrier du projet et la cohérence avec votre bien. Vous recevez le compte rendu de chaque visite sous 24 heures.

Oui. Un logement classé F ou G se négocie généralement 5 à 15 % en dessous d'un bien équivalent mieux classé, et sa location est encadrée.

Au-delà de la décote, un mauvais DPE réduit le nombre d'acquéreurs finançables, les banques intégrant désormais le coût des travaux dans le plan de financement. Nous chiffrons systématiquement les travaux d'amélioration et les aides mobilisables avant la mise en vente, pour transformer un point faible en argument maîtrisé.

Oui. Nous pratiquons la commercialisation off-market auprès d'un fichier d'acquéreurs qualifiés, sans diffusion publique.

Pour les propriétés sensibles, la vente discrète évite l'exposition publique, les visites non qualifiées et la dévalorisation liée à une annonce restée trop longtemps en ligne. Le bien est présenté nominativement à une sélection restreinte d'acquéreurs déjà connus de l'étude.

Dès que la question de vendre se pose, même sans échéance. Un premier rendez-vous de 30 minutes suffit à clarifier la valeur et la stratégie.

Beaucoup de propriétaires nous consultent six à douze mois avant la mise en vente. Ce temps permet d'optimiser la présentation, d'anticiper les diagnostics et de choisir la bonne fenêtre de marché. Le rendez-vous peut se tenir par téléphone, à l'étude ou chez vous.

Le centre ancien et le quartier Mazarin restent les secteurs les plus valorisés, devant les quartiers résidentiels sud et nord.

Les moyennes publiées masquent des écarts considérables : à surface égale, l'étage, la luminosité, le calme, l'extérieur et le stationnement peuvent faire varier la valeur de plus de 30 % au sein d'une même rue. Une estimation sérieuse repose sur des comparables réels, pas sur une moyenne de quartier.