Estimation
Connaître la valeur réelle de votre bien.
Visite sous 48 heures, avis de valeur écrit, fourchette argumentée par les ventes réellement signées dans votre rue. Gratuit et sans engagement.
Méthode
Trois sources, aucune approximation.
Base des ventes notariales, biens actuellement en concurrence et historique de nos transactions dans le secteur.
- 1. Prise de contact — nous cadrons votre projet et votre calendrier en dix minutes.
- 2. Visite technique — surface, exposition, état, extérieurs, nuisances, DPE.
- 3. Rapport écrit — fourchette de valeur, prix de présentation recommandé, délai projeté.
Réponses
Questions fréquentes sur l'estimation immobilière.
Comment estimer correctement un bien immobilier à Aix-en-Provence ?
Une estimation sérieuse repose sur les ventes réellement signées dans votre rue, les biens actuellement en concurrence et l'expérience des transactions locales.
Nous comparons votre bien avec des ventes notariales récentes (DVF), les annonces actives du même secteur, et notre historique de transactions. Chaque estimation inclut une fourchette de valeur, une valeur de présentation recommandée et un délai de vente prévisionnel. La visite technique permet d'ajuster le prix selon l'état, l'exposition, le calme et les travaux éventuels.
Une estimation immobilière à Aix-en-Provence est-elle gratuite ?
Oui, notre avis de valeur est gratuit et sans engagement. Il est remis sous 48 heures après la visite du bien.
Nous ne facturons aucun frais de visite, aucun rapport d'estimation et aucun conseil préalable. Notre rémunération n'est due qu'à la signature de l'acte authentique, si vous décidez de nous confier la vente.
Quels documents préparer avant une estimation ?
Titre de propriété, plans, diagnostics en cours de validité, dernier avis de taxe foncière et règlement de copropriété si vous êtes en immeuble collectif.
Plus le dossier est complet, plus l'estimation est précise. Nous vous aidons à compléter les diagnostics manquants (DPE, amiante, plomb, électricité, gaz) et analysons les charges de copropriété pour affiner la valeur finale.
Estimation en ligne ou sur place : quelle différence ?
L'estimation en ligne donne une fourchette indicative. L'estimation sur place est fiable, car elle intègre l'état réel, la luminosité, le calme et les atouts du quartier.
Beaucoup de propriétaires commencent par une estimation en ligne, puis programment une visite sous 48 heures pour obtenir un avis de valeur argumenté. C'est ce deuxième document que nous utilisons pour fixer le prix de présentation.
Quel est le prix au m² à Aix-en-Provence en 2026 ?
Le prix moyen varie fortement selon le quartier : Mazarin et centre ancien sont les plus valorisés, les quartiers périphériques restent plus accessibles.
Les moyennes masquent des écarts de plus de 30 % au sein d'une même rue. L'étage, l'exposition, l'extérieur, le parking et l'état général pèsent souvent plus que la surface. Notre estimation croise donc les données de marché avec une analyse qualitative du bien.
Combien de temps dure une estimation chez l'Étude Immobilière d'Aix ?
La visite dure entre 45 minutes et 1 heure 30 selon la complexité du bien. Le rapport écrit vous est envoyé sous 48 heures.
Lors de la visite, nous mesurons, photographions, analysons les diagnostics et échangeons sur votre projet. Vous recevez ensuite un document détaillé avec la méthode de calcul, les comparables retenus et nos recommandations de mise en valeur.